Information om kapitaltillskott

Bostadsrättsföreningens räntekostnader och amorteringar betalas av medlemmarna via månadsavgifterna. Räntekostnaderna ger varken föreningen eller bostadsrättsinnehavarna någon avdragsrätt i deklarationen. Däremot utgör lägenhetens andel av föreningens amorteringar ett kapitaltillskottet som ger medlemmarna rätt till avdrag på vinsten vid försäljning av lägenheten. När du sålt din lägenhet ska bostadsrättsföreningen kunna upplysa om köpesumma, försäljningssumma och kapitaltillskott på din kontrolluppgift inför deklarationen. Kapitaltillskottet beräknas utifrån

1) storleken på de amorteringar av fastighetslånen som föreningen gjort under tiden för medlemmens lägenhetsinnehav,

2) lägenhetsytans procentuella andel av föreningens totala lägenhetsyta.

Följande text är hämtad från Skatteverkets hemsida:

"Vid försäljning av bostadsrätten beräknas en kapitalvinst, där avdrag görs för det s.k. omkostnadsbeloppet, som är summan av utgifter för bl.a. inköpet (anskaffningsutgiften) och utgifter för förbättring av bostadsrätten (förbättringsutgifter). Kapitaltillskott till föreningen inräknas i omkostnadsbeloppet om de har varit avsedda att användas av föreningen för amortering. Tillskotten anses ha uppgått till ett belopp som motsvarar bostadsrättens andel av de amorteringar som föreningen har gjort under innehavstiden. Varje amortering motsvarar alltså ett kapitaltillskott som bostadsrättshavarna vanligtvis tillsammans har lämnat till föreningen. Föreningens amorteringar av lånen bildar således ett gemensamt avdragsutrymme som ska fördelas mellan bostadsrätterna."